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我还有未还的按揭贷款,可以卖掉吗?

admin 南昌县律师 2023年11月19日
按揭贷款没还清能把房子卖掉:
1、用买家的全款或首付款还清贷款;
2、房贷转按揭(将贷款转移到买家身上);
3、卖家自己申请抵押贷款还清贷款。
《个人贷款管理暂行办法》第十一条法律依据:《个人贷款管理暂行办法》第十一条
《个人贷款管理暂行办法》第十一条
个人贷款申请应具备以下条件:
(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;
(二)贷款用途明确合法;
(三)贷款申请数额、期限和币种合理;
(四)借款人具备还款意愿和还款能力;
(五)借款人信用状况良好,无重大不良信用记录;
(六)贷款人要求的其他条件。
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按揭贷款还没有还完的房子也是可以卖的,只是手续比已经还清贷款的手续更加的繁琐,因为没有还清贷款的房子是不能办理过户手续的。需要先将按揭还清才行,也就是需要提前还贷。
因为按揭未还清的房子是抵押给银行的,所以按揭未还清的房子不能直接在房管局办理过户手续。买方的首付款刚好能覆盖剩下的房贷,用买方的首付款来还清剩余的房贷,先办贷款结清证明,然后到房产交易中心办理解除抵押登记手续,然后再进行下一步的买卖交易。法律依据:《中华人民共和国民法典》第四十九条 抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。转让抵押物的价款明显低于其价值的,抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保;抵押人不提供的,不得转让抵押物。
抵押人转让抵押物所得的价款,应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分,归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
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按揭贷款还没有还完的房子也是可以卖的,只是手续比已经还清贷款的手续更加的繁琐,因为没有还清贷款的房子是不能办理过户手续的。需要先将按揭还清才行,也就是需要提前还贷。
因为按揭未还清的房子是抵押给银行的,所以按揭未还清的房子不能直接在房管局办理过户手续。买方的首付款刚好能覆盖剩下的房贷,用买方的首付款来还清剩余的房贷,先办贷款结清证明,然后到房产交易中心办理解除抵押登记手续,然后再进行下一步的买卖交易。法律依据:《中华人民共和国民法典》
第四十九条
抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。转让抵押物的价款明显低于其价值的,抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保;抵押人不提供的,不得转让抵押物。
抵押人转让抵押物所得的价款,应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分,归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
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